| 问题 | 买产权50年的住宅亏吗 |
| 释义 | 本文介绍了关于产权50年住宅的疑虑以及与普通住宅的区别。50年产权的房产比70年产权的住宅更实惠，具有更大的灵活性，可以自己居住、二次置业或出租。同时，五十年的产权房还可以用来注册公司，作为商住两用。文章还提到了购买此类房屋时水、电、暖等使用费用将采取商用价格，相关税费的差异以及贷款条件的限制。最后，文章解释了产权房和使用权的区别。 法律分析 一、关于产权50年住宅的疑虑 1. 许多购房者在考虑土地使用年限到期后的解决办法时，可能会感到困惑。根据民法典第二编物权的规定，住宅建设用地的试用权限届满时，是可以自动续期的。 2、50年产权和70年产权的房产虽然在年限上有差异，但是从购买居住以及投资的角度来看，是各有优势的，五十年产权的房产一般都比七十年产权的住宅更实惠。而且五十年产权的土地，开发商都会把临街的位置建设成商业，如果还有空余，也会建一些公寓式的住宅来作为商业的配套，来满足消费者的需求。 3、这类型的公寓从功能上来看和住宅没有什么差别，位置有闹中取静。重要的是五十年产权的房子还有不限购的优势，这对于投资者来说就有很大的优势，可以大面积的购买和投资。 4、并且公寓从使用角度上看更具有灵活性，可以自己居住，也可以用来二次置业后让孩子或是家里的老人居住，或是用来出租来作为长期的投资收取回报。有很多的小型公司就很喜欢租公寓来作为办公场所，这样痛面积的公寓就比住宅的租金会高一些，还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间是显而易见的。而且五十年的产权房还可以用来注册公司，来作为商住两用。 二、50年产权住宅与普通住宅有哪些不同 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。 三、使用权房子和产权房的区别是什么 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。 使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。 一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。 结语 产权房与非产权房的区别在于土地使用权和房屋所有权。产权房依法拥有房屋所有权及土地使用权，可以出租、出售，也可以继承、赠与。而非产权房则是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人，不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人，而承租人是房屋的承租人。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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