| 问题 | 套房贷款利率是多少 |
| 释义 | 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 3、二套房贷的贷款利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 一、二套房贷款政策有哪些 1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20％；对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30％。 2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。 法律咨询： 网友：个人住房商业性贷款可贷额度如何确定？期限是多少？ 律师：根据借款人每月的还款的能力最高不超过房价的80％。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度＝减去生活费用等开支后的家庭月收入÷相应贷款年限的每万元月还款额。个人住房商业性贷款最长期限为30年，且贷款最长年限计算不超过借款人70周岁。 |
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