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问题 商铺40年产权到期怎么处理
释义
    商铺属于非住宅建设用地,法律规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。虽然购房者拥有商铺的所有权,但是商铺的土地是归国家所有的,购房者只有土地使用权,相当于租赁国家的土地40年,当40年到期后一般会自动续期,但可能需要交纳土地出让金,这样购房者便可继续拥有商铺。
    一、房屋产权证到期后如何处理
    房屋产权指的是土地使用权年限,如果住宅土地使用权到期后,一般是自动续期,按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋,搂其他法律规定处理。
    《中华人民共和国民法典》
    第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    二、现在买房子是永久产权吗
    不是的。现在房屋产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
    《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    三、商铺使用年限到了怎么办
    至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题,目前法律关于这方面的规定很乱,因为目前尚没有一处商铺使用年限到期,但一般可以参照《民法典》得出以下几点:
    (一)若是住宅用地的土地使用年限到期后,如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期,但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。
    (二)关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定,但是个人私下认为,以后在没有公共利益的需要下,住宅用地肯定是自动续期,而且在实行新的房地产税后,可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地,也会同样如此。
    (三)物权是一个完全的权利,但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下,物权仍是一个不完整的权利,那何来物权。房产权是一个私权,如果因为土地到期,而要收回,那房产权又如何实现。现在很多东西与世界情况接轨了,这个以后也不会例外,迟早会明文规定。
    《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2025/5/7 8:27:36