| 问题 | 买房贷款有什么流程及条件有哪些 |
| 释义 | 银行买房贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比率。我国的银行利率是由中国人民银行统一管理,由中国人民银行确定的利率是经国务院批准之后才执行。贷款利率的高低直接影响着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而也会影响着借贷双方的经济利益。购房贷款中人们最关心的是条件及程序。需要申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件共3份,需要购房协议书正本,需要房价30%或者以上预付款的收据原件及复印件各1份, 法律分析 银行买房贷款利率是如何计算的？银行买房贷款的流程是什么？银行买房贷款利率是什么意思？简单来说，它就是借款期限内利息数额与本金额的比率。我国的银行利率是由中国人民银行统一管理,由中国人民银行确定的利率是经国务院批准之后才执行。贷款利率的高低直接影响着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而也会影响着借贷双方的经济利益。贷款的利率随着贷款种类以及期限的不同而发生变化,同时也与借贷资金的稀缺的程度有联系。 贷款程序 购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先要先办理购房贷款所需要的资料: 1、需要申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件共3份(如果申请人和配偶不属于同一户口的需要另附婚姻关系证明)。 2、需要购房协议书正本。 3、需要房价30%或者以上预付款的收据原件及复印件各1份。 4、需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、需要开发商的收款帐号1份。 所需条件 1.需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。 3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁. 4.需要有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5.需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 银行买房贷款利率银行买房贷款有什么流程买房要注意的是,申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 拓展延伸 银行买房贷款利率计算方式一般分为以下几种：按照房产评估价值、按照购房合同价值或者按照购房贷款金额。其中，按照房产评估价值计算的利率较为常见，一般为基准利率的0.9倍；按照购房合同价值计算的利率相对较低，一般为基准利率的0.85倍；按照购房贷款金额计算的利率则相对较高，一般为基准利率的1.1倍。此外，不同银行对于利率的计算方式可能存在一定差异，具体利率以各银行公布为准。在购房过程中，购房者应仔细阅读借款合同，了解利率计算方式及相关条款，以避免产生不必要的纠纷和损失。 结语 银行买房贷款利率是根据借款期限内利息数额与本金额的比率计算的，而我国的银行利率是由中国人民银行统一管理，经国务院批准后执行。贷款利率的高低会直接影响借款企业和银行的经济利益，也会影响借贷双方的经济利益。在购房贷款中，人们需要提供相关的资料，如身份证、户口、房价预付款等，并满足一定的条件，如年龄、职业、收入等。另外，借款前不要动用公积金，否则会影响公积金贷款额度。银行买房贷款的流程包括申请、审批、签订合同、放款等步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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