| 问题 | 深圳第二套房贷款首付多少 |
| 释义 | 深圳实行楼市限购令，规定非深圳户籍购房需五年社保，已有1套住房的家庭申请房贷将视为第二套房。住房公积金贷款担保人需承担还款责任，即使离婚也不会影响其有效性。 法律分析 深圳第二套房贷款的首付金额至少为房屋总价值的70%。 楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，深圳限购令出台。 规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五年;已有1套住房的，首付比例提高至七成。 二、深圳第二套房可以用公积金贷款吗 深圳第二套房可以用公积金贷款。但需符合以下有条件：第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件。 三、住房公积金贷款担保人责任有什么 1.住房公积金贷款担保人及担保公司则是指贷款机构会要求借款人提供的贷款保证人或机构，其主要目的是是为了确保住房公积金贷款资金安全，降低住房公积金贷款风险。 2.住房公积金贷款担保人责任 如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买第二套住房需要满足以下条件： 1. 拥有一套住宅且已满五年； 2. 家庭拥有一套住宅且已满五年； 3. 购买的房屋为住宅； 4. 贷款额不超过房屋价值的50%。 另外，《深圳市住房公积金贷款管理办法》中也对此进行了详细说明： 1. 贷款对象：已办理住房公积金贷款，具有完全民事行为能力、符合相关条件的中国公民或港、澳、台居民； 2. 贷款用途：购买、建造、翻建、加建住宅； 3. 贷款额度：贷款额度为职工及其配偶、共同共有人申请贷款的住房公积金贷款额度的70%； 4. 贷款期限：贷款期限最长为30年，最短为1年； 5. 利率：住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，实行一年期基准利率，不上浮； 6. 还款方式：可以选择等额本息还款、等额本金还款、累计还本付息还款等方式。 综上所述，购买第二套住房需要满足以上条件。如果您有疑问或需要进一步帮助，建议咨询住房公积金管理中心。 结语 深圳第二套房贷款的首付金额至少为房屋总价值的70%。楼市限购令是针对房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策。非深圳户籍购房由三年社保升级为五年，已有1套住房的，首付比例提高至七成。然而，深圳第二套房可以用公积金贷款，但需符合一定条件。住房公积金贷款担保人则是指贷款机构要求借款人提供的贷款保证人或机构，其主要目的是为了确保住房公积金贷款资金安全，降低住房公积金贷款风险。担保人需慎重考虑，一旦签名作担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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