| 问题 | 房屋买卖合同拿房产证有效吗 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同拿房产证有效 房屋买卖合同拿房产证有效。 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行； (二)债务相互抵销； (三)债务人依法将标的物提存； (四)债权人免除债务； (五)债权债务同归于一人； (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、房屋买卖合同买卖费用计算办法是什么 房屋买卖合同买卖费用计算办法： 1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3.交易印花税：成交总价的0.05% 4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 三、农村房屋买卖的条件 1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。 2.售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。 3.农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。 4.农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 |
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