| 问题 | 什么样的住宅得房率高,得房率多大才合适 |
| 释义 | 本文介绍了得房率高的住宅通常具有较小的公摊面积，公摊面积大的住宅得房率低。同时，楼层低、得房率高，板楼比塔楼得房率高，户外使用面积大的住宅得房率高。但是，得房率并不是越高越合适，应以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率越大越好。 法律分析 得房率高的住宅通常具有较小的公摊面积。公摊面积是指建筑物共有公用面积，如楼梯、走道等。得房率受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。 2、楼层低得房率高 很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。 3、板楼比塔楼得房率高 板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。 4、户外使用面积大的得房率高 很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。 二、是不是得房率越高越好呢? 得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。 三、得房率多大才合适? 主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 拓展延伸 得房率是指房屋面积与建筑面积之比,反映了房屋的利用效率。一般来说,得房率高的住宅设计更为紧凑,可以有效利用空间,满足居住需求。但得房率高的住宅也存在一些缺点,例如可能会存在通风不良、采光不足等问题,影响居住舒适度。此外,得房率高的住宅也存在一定的风险,例如在房地产市场波动较大时,得房率高的住宅可能更容易受到价格波动的影响。因此,在购买得房率高的住宅时,需要综合考虑自身的居住需求和风险承受能力,谨慎做出决策。 结语 得房率高的住宅通常具有较小的公摊面积，但并不是得房率越高越好。合理得房率应根据小区的配套和实际情况来确定，以满足居民的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率越大越好。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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