| 问题 | 继承的房子算不算二套房 |
| 释义 | 继承的房子属于二套房，跟据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套及以上成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面谈、面测、居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 一、二套房契税怎么算的 二套房契税的算法是购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3%的税率征收。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、常州政策是否限购 限购政策有： 1、无住房、无贷款记录的职工家庭，首付比例不低于30％，首付比例不低于60％； 2、购买第三套以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。在高新技术产业开发区购买首套住房并申请商业个人住房贷款的居民家庭，首付比例不低于30％；对于已有一套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业个人住房贷款，首付比例不低于40％；购买第三套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款； 3、常州购房优惠政策，首先常州不限购，首次购房首付比例为20％，二套房首付比例为30％，一年期商业贷款利率为4、35％；2－5年贷款利率为4、75％，5年以上贷款利率为4、9％。第一次房和首套房贷款利率不上升，二套房贷款利率上升10％。 【本文关联的相关法律依据】 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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