| 问题 | 二手房买卖有哪些法律风险防范 |
| 释义 | 买卖房产需注意：确认房主身份、明确违约责任、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方见房主、学会使用补充协议。合同条款不明确时需在空白行填写附加条款，写明双方意思，减少后续麻烦。 法律分析 1、买卖双方在签订合同前必须确认房主的真实身份。这主要是核实房主的身份。 2、必须明确双方的违约责任，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的发生。 3、必须标明付款和过户时间。在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。 4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5、必须有代理费明细单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。 6、买方必须见房主。现在有些经纪公司有“收购”业务。 7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 法律依据 《房屋买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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