| 问题 | 未入住的装修房是否算空置房？ |
| 释义 | 这段内容介绍了商品房空置的分类标准以及空置房的定义。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局的通知，商品房空置时间可以分为待销商品房、滞销商品房和积压商品房。其中，待销商品房是指空置时间在1年以内的，滞销商品房是指空置时间在1年以上3年以内的，而积压商品房则是指空置时间在3年以上的房屋，主要指商品房的尾盘和长期积压的多套或无法变现的房产。空置房是指没有实现销售的房子，也就是市场上卖不出去的房子。 法律分析 已经装修未居住不算空置房的。 根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分： 空置时间在1年以内的为待销商品房; 空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房; 空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。 什么是空置房 空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。 拓展延伸 商品房空置时间的分类及空置房定义 商品房空置时间是指房屋空置的时间长度,一般分为短期空置和长期空置两种类型。短期空置通常指房屋空置时间在30天以内,长期空置则指房屋空置时间在30天以上。 根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房空置时间超过90天的,可以认定为空置房。对于空置房的处理,《商品房销售管理办法》第二十六条规定,房地产开发企业应当制定空置房管理制度,明确空置房的认定、处理和登记方式,并在售楼说明书和商品房买卖合同中载明。 对于空置房的处理,不仅关系到商品房的销售和业主的权益,也关系到房地产市场的稳定和发展。因此,房地产开发企业和业主应当遵守相关法规和规定,合理处理空置房,维护市场的健康发展。 结语 空置房是指竣工一年后未实现销售的房子,包括待销商品房、滞销商品房和积压商品房。其中,待销商品房指空置时间在1年以内的,滞销商品房指空置时间在1年以上3年以内的,而积压商品房则指空置时间在3年以上的房屋,主要是商品房尾盘和长期积压的多套房产。如果房屋空置时间超过1年,就需要考虑是否为空置房,以便更好地进行市场营销和销售。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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