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问题 租住房屋的装修费用该由谁承担
释义
    根据合同中的约定,如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用,那么就按照约定来执行。如果双方没有达成协议,出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。如果出租人同意装修,承租人的装修行为经出租人同意的,
    法律分析
    根据合同中的约定,如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用,那么就按照约定来执行。
    (2)如果双方没有达成协议,如果出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的,未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。
    2。出租人同意装修的,承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,一般来说,主体结构的装修属于出租人,附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。第二,承租人能否要求出租人赔偿装修款?
    承租人的装修是一种有目的的行为,是为了自己的经营或生活环境,他是受益人。但合同终止时,一般的装饰物是不能拆除和带走的,那么对于这种损失,承租人能否要求出租人赔偿装修款呢?下面请您根据不同情况进行具体分析:
    (1)如果合同正常终止,则装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时,装修利益穷竭是承租人应当承担的风险,与出租人无关。此时,承租人会要求返还装修利息,法律不予支持。(2)因违约终止合同的,出租人将获得装修价值,承租人的损失不予赔偿。
    2。承租人违约
    因出租人违约导致提前解除合同的,不能拆除的装修归出租人所有,但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。(3)出租人不同意装修的,未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状,承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。
    拓展延伸
    根据我国《民法典》的规定,房屋装修费用由业主承担。具体来说,根据《民法典》第215条规定,业主应当按照约定或者法律规定,承担房屋装修费用。同时,《民法典》第216条规定,业主与建筑物的使用权人或者管理人订立有关维修、更新、改造等合同的,应当明确维修、更新、改造的费用由谁承担。因此,在房屋装修过程中,业主有义务承担相关费用。
    结语
    根据合同中的约定,如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用,那么就按照约定来执行。如果双方没有达成协议,如果出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的,未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。如果出租人同意装修的,承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,一般来说,主体结构的装修属于出租人,附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    
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更新时间:2025/4/1 3:35:32