| 问题 | 租住房屋的装修费用该由谁承担 |
| 释义 | 根据合同中的约定,如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用,那么就按照约定来执行。如果双方没有达成协议,出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。如果出租人同意装修,承租人的装修行为经出租人同意的, 法律分析 根据合同中的约定，如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用，那么就按照约定来执行。 （2）如果双方没有达成协议，如果出租人不同意装修，装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。 2。出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。第二，承租人能否要求出租人赔偿装修款？ 承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的经营或生活环境，他是受益人。但合同终止时，一般的装饰物是不能拆除和带走的，那么对于这种损失，承租人能否要求出租人赔偿装修款呢？下面请您根据不同情况进行具体分析： （1）如果合同正常终止，则装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法律不予支持。（2）因违约终止合同的，出租人将获得装修价值，承租人的损失不予赔偿。 2。承租人违约 因出租人违约导致提前解除合同的，不能拆除的装修归出租人所有，但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。（3）出租人不同意装修的，未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，房屋装修费用由业主承担。具体来说，根据《民法典》第215条规定，业主应当按照约定或者法律规定，承担房屋装修费用。同时，《民法典》第216条规定，业主与建筑物的使用权人或者管理人订立有关维修、更新、改造等合同的，应当明确维修、更新、改造的费用由谁承担。因此，在房屋装修过程中，业主有义务承担相关费用。 结语 根据合同中的约定，如果双方在合同中明确约定由一方承担专项维修费用，那么就按照约定来执行。如果双方没有达成协议，如果出租人不同意装修，装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。如果出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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