| 问题 | 按揭买房贷款无力偿还,怎么办? |
| 释义 | 房贷还不起怎么办？不会列为失信被执行人。法律后果包括利息产生、信用记录受损、被起诉、房产被拍卖。司法拍卖流程：查封房产、评估价值、确定保留价、拍卖委派机构、降价拍卖、成交裁决、多次拍卖。房贷逾期需及时与银行沟通，否则会催收并影响征信。 法律分析 一、按揭买房贷款还不起了咋办? 1、可以找亲戚朋友借款偿还贷款。 2、可以向银行申请延期还款。 3、将房子转让或出售，偿还银行剩余房贷的本金及利息。 4、将实际情况告知银行，银行可以司法拍卖抵押房产实现债权。 二、还不起房贷会被列为失信被执行人吗? 还不起房贷不会被列为失信被执行人，列为失信被执行人的条件是被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一： (一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的; (二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的; (三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的; (四)违反财产报告制度的; (五)违反限制消费令的; (六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。 三、还不起房贷会有哪些法律后果? 1、根据借款合同的约定，会产生月利息; 2、个人信用会产生不良记录，影响日常生活; 3、一直不归还，会被银行起诉; 4、抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。 四、还不起房贷司法拍卖抵押房产的流程有哪些? 1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。 2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。 3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。 4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。 5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。 6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。 7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。 房贷的偿还一般是长期的，如果只是短时间之内资金周转有问题，可以选择的解决方法非常多，还不起房贷最严重的法律后果是购买的房子会被法院拍卖，建议借贷人遇到这种情况主动和银行说明相关情况，否则，房贷一旦逾期会被银行催收，还会影响个人征信。 结语 对于按揭买房贷款还不起的情况，可以采取以下解决方法：一是向亲朋好友借款偿还贷款；二是向银行申请延期还款；三是将房产转让或出售，用于偿还剩余贷款本金和利息；四是将实际情况告知银行，银行可以通过司法拍卖抵押房产实现债权。需要注意的是，还不起房贷不会被列为失信被执行人，但会产生月利息、影响个人信用记录，且银行有权起诉和拍卖抵押房产。因此，建议借贷人在遇到还不起房贷的情况时，积极与银行沟通，并妥善处理相关事宜，以避免对自身造成不良的法律后果和信用影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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