| 问题 | 开发商的房地产广告应该满足哪些条件 |
| 释义 | 开发商的房地产广告应当真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。同时，有以下情形之一的楼盘不得做广告：（一）未依法取得国有土地使用权，擅自在土地上开发建设的；（二）未经国家征收，擅自在集体土地上建设的；（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）未取得项目预售许可证预售房地产的；（五）权属争议的；（六）违反国家有关规定施工的；（七）不符合工程质量标准，经验不合格的 法律分析 开发商的房地产广告应该具备以下条件： 1. 表明身份：广告中应明确标注开发商的名称和项目名称。 2. 说明位置：广告中应明确标注房屋所在的位置，包括街道、门牌号等具体信息。 3. 表明房屋性质：广告中应明确标注房屋的性质，如住宅、公寓、别墅等。 4. 说明房屋面积：广告中应明确标注房屋的面积，以帮助客户了解房屋大小。 5. 表明房屋价格：广告中应明确标注房屋的价格，以帮助客户了解房屋的价值。 6. 说明付款方式：广告中应明确标注付款方式，以帮助客户了解付款的便捷程度。 7. 说明看房方式：广告中应明确标注看房的方式，以帮助客户了解看房的具体流程。 8. 说明联系方式：广告中应明确标注开发商的联系方式，以帮助客户联系到开发商。房地产广告应遵循哪些原则？房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 2。哪些楼盘不能做广告？有下列情形之一的房地产，不得公示：（一）未依法取得国有土地使用权，擅自在土地上开发建设的；（二）未经国家征收，擅自在集体土地上建设的；（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）未取得项目预售许可证预售房地产的；（五）权属争议的；（六）违反国家有关规定施工的；（七）不符合工程质量标准，经验不合格的；（八）法律、行政法规禁止的其他情形。 3。房地产广告可以包含哪些内容？房地产广告、房屋信息应当真实，面积应当标明建筑面积或者内建建筑面积，不得含有下列内容： （1）增值或者投资收益承诺； （2）项目所在地应当以项目到达特定参照物所需的时间标明； （3）违反国家有关价格管理规定； （4）误导性宣传交通、商业、社会、经济、文化等行为，文教设施和其他市政条件的规划或者建设。 （5）房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信，对项目的描述和渲染不得违背良好的社会风尚。第四十六条医疗、药品、医疗器械、农药、兽药、保健食品广告以及法律、行政法规规定应当审查的其他广告，由有关部门（以下简称广告审查机关）审查未经审查不得出版。第四十七条广告主申请广告审查，应当依照法律、行政法规的规定向广告审查机关提交有关证明文件。广告审查机关依照法律、行政法规的规定作出审查决定，并将审查批准文件抄送同级工商行政管理部门。广告审查机关应当将批准的广告及时向社会公布。第四十八条任何单位和个人不得伪造、变造、转让广告审批文件。第四十九条工商行政管理部门履行广告监督管理职责，可以行使下列职权：（一）对涉嫌从事非法广告活动的场所进行现场检查；（二）询问涉嫌违法的当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员，并对有关单位或者个人进行调查；（三）要求涉嫌违法的当事人限期提供有关证明文件；（四）查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品等有关材料；（五）查封、扣押与涉嫌违法广告直接有关的广告物品、经营工具、设备等财产； （六）责令停止发布涉嫌违法可能造成严重后果的广告；（七）法律、行政法规规定的其他职权。工商行政管理部门应当建立健全广告监督制度，完善监督措施，及时发现和依法查处违法广告活动。 关于您提出的“开发商的房地产广告应具备哪些条件”的问题，开发商的房地产广告不能过分夸大，否则会成为欺骗消费者的行为。因此，开发商的房地产广告应该适当，不能总是为了钱而无视法律。你可以向律师咨询。 拓展延伸 在我国，房地产广告的发布需要遵循一定的法规和规定，否则可能会承担相应的法律责任。根据《广告法》的规定，以下情形之一的房地产广告为无效广告： 1. 未经批准，利用国家机关、事业单位、国有企业、人民团体名义的； 2. 含有不实或者引人误解的表述，欺骗和误导公众的； 3. 含有广告主能够或者不能实现的商品或者服务，或者以其他方式损害消费者权益的； 4. 法律、行政法规规定禁止发布广告的。 此外，《房地产广告管理办法》也对房地产广告的发布做出了具体的规定，如房地产广告应当真实、准确、规范等。如果违反相关规定，发布房地产广告，可能会面临罚款、停业整顿等行政处罚，甚至可能构成犯罪。 因此，对于房地产开发商、销售商等，应当熟悉相关法规和规定，避免在广告发布方面犯错。同时，消费者在购房过程中，也应该提高警惕，了解房地产广告的真实情况，维护自身权益。 结语 开发商的房地产广告应该明确标注身份、位置、房屋性质、价格和付款方式等信息,同时遵循真实、合法、科学、准确的原则。房地产广告不能包含增值或投资收益承诺、违反国家有关价格管理规定、误导性宣传等内容。在发布广告前,开发商应当先向相关部门申请广告审查,确保广告真实、合法、科学、准确。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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