| 问题 | 房价上涨时卖方突然反悔，怎么办？ |
| 释义 | 房价上涨卖方反悔的处理方法及应对卖方坐地起价的策略。买方可要求卖方提出书面涨价申请，如卖方拒绝，买方可采取录音方式记录。卖方可能通过推迟付款时间或突然消失等方式制造买方违约假象，解除合同。买方可要求卖方以书面方式提出延期申请，留存双方身份信息，并在付款期限截至时向卖方发送履约催告函。如无法联系到卖方，可通过中介公司或公证处记录情况。 法律分析 一、因为房价上涨卖方反悔该怎么办 若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。 卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。 在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。一般卖方会采取的方式有： 1、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以“出差在外、工作忙没时间”为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。 2、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然“消失”，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。 二、应对卖方坐地起价的方法： 如果卖方在付款期限截至时，拒收买方购房款的，买方可采取以下方式应对： 1、卖方因个人原因要求推迟付款时间的，买方应要求卖方以书面方式提出;若卖方以各种理由推脱，不以书面提出的，买方可采取录音方式予以记录。 2、买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，同时留存双方身份证复印件，并约定上述信息如有变更，应以书面方式通知对方，否则，视为未变更。 3、在买方付款期限截至时，卖方突然“消失”，无法联络的，买方可按《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，同时可按照对方提供的付款账号向卖方付款。若《房屋买卖合同》中未列明通信地址、付款账号且又无法通过电话联系到卖方的，买方可通过中介公司将履约催告函转交卖方，或者通过公证处公证的方式，将电话无法接通的情况予以记录。 结语 在面对房价上涨导致卖方反悔的情况下，买方应采取相应的应对措施。如果卖方以明示方式要求涨价，建议买方要求其提出书面涨价申请，并在拒绝提供书面申请的情况下，采取录音方式记录卖方要求涨价的意思表示，以备日后诉讼使用。另外，卖方可能通过其他方式制造买方违约的假象，达到解除合同的目的。买方可以通过合同约定的付款期限，向卖方发送履约催告函并按照对方提供的付款账号进行付款，同时将无法联系到卖方的情况记录下来，以保护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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