| 释义 |
二手房交易税计算方法：
1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）。
2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。
3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。
5、测绘费。
1．36元／平米总额＝1．36元／平米x实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额。
住宅6元／平米x实际测绘面积，非住宅10元／平米。
7、登记费：（工本费）。
80元，共有权证：20元。
一、二手房税费怎么缴才比较划算
二手房税费缴纳比较划算如下：
1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积﹥90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积﹥90平，契税税率为2％。
2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
二、营改增后二手房税费怎么缴
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；
增值税约4．76％，证过2年可减免；
个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。
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