| 问题 | 二手房过户费谁付 |
| 释义 | 1、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1，15％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； （2）印花税：房款的0．05％； （3）交易费：3元／平方米； （4）测绘费：1．36元／平方米； （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： （1）印花税：房款的0．05％； （2）交易费：3元／平方米； （3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。 一、二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。 8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。 二、二手房过户费怎么避税 1、签订阴阳合同 买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。 2、延期交易 根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。 3、假离婚 在二手房交易过程中，个人出售家庭满五唯一的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。 4、假赠与 房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。 需要提醒购房者的是，避税有着很大的风险，千万不要因小失大。 |
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