| 问题 | 上海公积金房贷最新政策2023 |
| 释义 | 上海房贷政策调整，个人住房公积金贷款利率下调，五年以上利率由3.50%降至3.25%，五年以下利率由3.00%降至2.75%。申请纯公积金个人购房贷款可到指定机构办理，如贷款金额不足可申请组合贷款。办理流程包括申请、审核、调查、审批、放贷手续等。交存至中直、国管住房资金管理中心需先到交存银行申请。借款人也可委托贷款代理机构办理，代理机构收取代办费用。 法律分析 上海在房贷政策方面做出了新的调整，针对个人住房公积金贷款利率方面，从2018年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。 申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可以到上海市**置业担保有限公司各业务网点申请办理;如公积金贷款金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理组合贷款。 具体办理流程如下： 1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。 7)借款人按照规定的方式按时归还借款。 8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人) 住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。 结语 上海房贷政策调整，个人住房公积金贷款利率下调至3.25%及2.75%。申请纯公积金个人购房贷款需前往指定机构办理，如贷款金额不足可申请组合贷款。办理流程包括提出申请、审核、调查、审批、放贷手续等。借款人可委托代理机构办理贷款手续，除准备材料、签合同和办保险外，其他手续可委托代理机构办理。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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