| 问题 | 什么时候需开始缴纳车位管理费 |
| 释义 | 车位管理费的主旨是：购房者应在收房之月开始缴纳车位管理费，即使未实际居住也需缴纳物业服务费。车位管理费包括停车场各项成本，收费标准应遵循相关规定，适应用户收入水平，兼顾各方利益，并遵循微利原则。业主拒绝交纳物业管理费将违反合同，应承担违约责任。 法律分析 一、什么时候需开始缴纳车位管理费 在购房者收房之月开始缴纳车位管理费，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。 二、车位管理费的内容 车位管理费包括如下内容： 1.停车场秩序管理人员人工成本 2.停车场设备设施维护成本 3.停车场清洁卫生维护成本 4.停车场消防安全维护成本 5.停车场安防监控设备维护成本 6.停车场消耗的水电能源费用 7.物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧 8.税金 9.停车管理单位的经营利润 三、车位管理费的收费规则 车位管理费的收费标准要遵从以下规则： 1.不违反国家和地方政府的有关规定。 2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4.微利原则。根据这一原则，业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业管理合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。 结语 车位管理费的缴纳时间应从购房者收房之月开始，即使业主未实际居住，物业公司仍可收取物业服务费。车位管理费包括停车场秩序管理、设备设施维护、清洁卫生维护、消防安全维护、安防监控设备维护、水电能源费用、办公费用及固定资产折旧、税金和经营利润等内容。收费规则应遵从国家和地方政府规定，与用户收入水平相适应，优质优价，兼顾各方利益，并遵循微利原则。拒绝交纳物业管理费将违反物业管理合同，应承担相应的违约责任。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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