| 问题 | 车位管理费包含什么费用 |
| 释义 | 车位管理费包含的费用： 1.停车场秩序管理人员人工成本 2.停车场设备设施维护成本 3.停车场清洁卫生维护成本 4.停车场消防安全维护成本 5.停车场安防监控设备维护成本 6.停车场消耗的水电能源费用 7.物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧 8.税金 9.停车管理单位的经营利润 一、城市的停车位都是谁管理的 城市的停车场有多种，不同位置的停车场管理部门不一致，具体如下： 1、普通地下停车场，小区单位内停车场归物业公司管理的，或者业主委员会管理的； 2、公共停车场，最初为政府投资或者引入市场投资建造的，管理会归专门成立的管理公司管理。 另外公安机关交警管理部门负责对停车场建设和管理起监督作用。 二、物业管理公司收取租金归其所有吗？ 要分是什么租金 1、地面停车场租金归全体产权人所有。按照物业管理条例和《民法典》的相关规定，利用地面区域做机动车停车场的，停车租金扣除物业管理成本外，归全体产权人所有。如果物业在租金外单独收取物业管理服务费的，则租金全部都归属全体产权人。 2、地下停车场租金归车位所有权人。 3、电梯厅、物业公共区域内的广告位租金，扣除物业管理成本外，归属全体产权人。 4、商用门市房、代理业主出租房屋的租金归产权人，物业可按约定提取佣金。 简单来说，物业利用物业区域内公共场地、场所经营的收益、租金等，都属于全体业主所得。物业可以提取经营管理成本，余款都应转入业主委员会账户，或分立一个账户内供业委会使用。业委会或其它业主委托物业出租、经营的收益所得，按照双方约定进行分成。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 三、维修责任的承担： 1、业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任； 2、人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。 另外，小区内的其他地区责任划分有些既不属于物业管理公司，也不属于业主，具体包括以下内容： 1、居住小区内其他设施管理职责 居住小区内供气（包括煤气、天然气）电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。 2、居住小区内绿化管理职责 居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。 3、居住小区内的交通安全管理职责 居住小区规划红线内的机动车停车场（库）非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。 4、居住小区内消防安全管理职责 供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。 高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。 |
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