| 问题 | 住房租赁中房东的职责与问题 |
| 释义 | 本文讲述了租赁房屋存在问题时，租户可以自行修理，费用由出租人承担。但是如果维修租赁物影响了承租人正常使用，出租方应对此进行相应调整，包括减少租金或延长租期。此外，根据《民法典》相关规定，如果房东未履行维修义务导致租房漏水，房东有责任。如果租客使用不当造成房屋漏水，则房东没有责任。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律分析 租赁的房屋存在问题，房东未能解决，租户可以自行修理，费用由出租人承担。若维修租赁物影响了承租人正常使用，出租方应对此进行相应调整，包括减少租金或延长租期。 一、租房漏水房东有责任吗 如房东未履行维修义务导致租房漏水，房东有责任。如果租客使用不当造成房屋漏水，则房东没有责任。 根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、公司租期合同到期没续签如何规定的 公司租期合同到期没续签的规定是： 1、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期； 2、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同； 3、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款； 4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 结语 租赁房屋存在问题，房东未能解决，租户可以自行修理，费用由出租人承担。若维修租赁物影响了承租人正常使用，出租方应对此进行相应调整，包括减少租金或延长租期。根据《民法典》和《公司租赁合同》的相关规定，如房东未履行维修义务导致租房漏水，房东有责任。如果租客使用不当造成房屋漏水，则房东没有责任。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 |
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