| 问题 | 预售证如何办理抵押 |
| 释义 | 拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。 一、二手房贷款流程是怎样的，如何办理贷款手续 二手房贷款流程是这样的： 1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。 2、提交贷款申请、签署贷款合同。 3、物业评估，第三方担保。 4、银行审批。 5、房屋过户，支付首付款。 6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。 9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。 二手房贷款手续： 1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 二、土地使用证办贷款怎么操作 （一）首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。 不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。 1、是否有地上建筑物？地上建筑物是否已办理了产权登记？ 2、是国有用地还是集体用地？ 3、是农用地还是建设用地？ 《民法典》第三百九十五条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《民法典》第三百九十九条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 （二）如果土地使用证符合银行的贷款要求，土地抵押贷款一般应具备以下条件： 1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。 2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。 3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。 4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。 5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。 6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额 （三）一般土地证抵押贷款流程如下： 1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款； 2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个； 3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”； 4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。 |
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