| 问题 | 在个人住宅土地上建养殖圈是否违规？ |
| 释义 | 土地用途改变需经审批，否则属违法用地。小规模养殖场需村委会同意，大规模需乡镇政府批准。宅基地建库房需经审批，否则属违建。集体用地已登记不属违建，未经审批属违建。耕地建厂房不一定违法，需农用地转建设用地审批。农用地转用审批复杂，需市、县政府批准。 法律分析 不算违法占地，但属于违法用地。 在自家承包的土地上搞畜禽养殖场，也是需要履行审批手续的，因为这是属于私自改变了承包土地的用途。 规模较小的畜禽养殖场，经村委会同意、盖章后，上报乡镇政府批准即可。 规模较大的畜禽养殖场，经乡镇政府同意、盖章后，还需到县区主管部门办理立项审批手续。 宅基地建库房算不算违建 宅基地建库房算不算违建要看是否经过审批，如果经过审批了就不是违建，未经过审批属于违建。 集体用地上建筑物已履行法定登记的不属于违建，未经审批的属于违建。违建是指非法占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物或未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 耕地建厂房算不算违建 其实在耕地上建造的厂房并不一定属于违法建筑，农民朋友们一定要引起注意，虽然国家已经在《土地管理法》中明确指出，不允许占用耕地建房，但是根据《土地管理法》第四十四条的规定，如果农用地要转为建设用地，应该对农用地转用审批手续进行办理。通过这些规定我们能够看出，并不是不能在耕地上修建厂房，如果想要在耕地建造厂房的话，一定要先得到农用地转为建设用地的审批手续。当然农用地转为建设用地需要经过十分复杂的审批手续，一定要得到市、县级人民政府的批准！ 结语 在农村土地利用中，需要严格遵守法律规定，确保合法使用土地。在自家承包土地上搞畜禽养殖场，规模较小的需经村委会同意上报乡镇政府批准，规模较大的还需到县区主管部门办理立项审批手续。对于宅基地建库房和耕地建厂房，是否属于违建要看是否经过审批。农用地转为建设用地需要复杂的审批手续，务必获得相关政府部门的批准。合法使用土地是保护农村生态环境和维护农民权益的重要举措。 法律依据 《土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续 |
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