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问题 二套房的认定条件是什么
释义
    二套房的认定条件:
    1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
    2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
    3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
    4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
    5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
    6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
    7、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
    一、公司名义买房和个人名义买房的区别
    1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
    2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利率高。
    3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。
    4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
    二、离婚后首套房怎么认定
    1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录
    如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录,那么与配偶离婚以后,只要能够符合当地的房地产政策,就可以贷款买房。
    2.离婚前夫妻双方有房贷记录
    如果离婚前夫妻双方有房贷记录,那么离婚后共同借款人会同时显示负债,也就是说,主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时,离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房,那么就无法获得低首付,甚至无法申请房贷。
    三、银行认定为二套房的七种情况
    银行认定为二套房的七种情况
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第十九条,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。
    房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
    
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更新时间:2025/4/4 21:40:15