| 问题 | 法人代公司签租房合同有效吗 |
| 释义 | 经授权委托人依法签订的租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 一、有委托书代签合同是否有效 委托签订的合同是有效的，代签取得的被代签人同意或者被代签人授意代签人为其签订合同，最好有授权委托书。公民和法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内，代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说，如果相关公证的，代签合同具有法律效力。另外，为了保证代理行为的有效性，可以到公证处委托公证。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记生效。 二、委托人需要对居间方授权吗 委托人需要对居间方授权，居间方的义务是如实报告订约机会，并积极促成双方交易的成立。若要代为出售房屋、代签合同，则应当要有明确的授权。 居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。 三、儿子代签合同，合同一定有效吗 合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有效。如没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有效；没经过追认的，则合同无效。 如果是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同，如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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