| 问题 | 遇到凶宅，可以要求退房吗？ |
| 释义 | 买到“凶宅”可起诉退房，法院判决支持买方。根据我国《民法典》，卖方隐瞒房屋情况违背诚信原则，合同可撤销。建议买房人约定补充条款，明确“凶宅”问题的违约责任。购房前应多方了解房屋情况，避免误买。 法律分析 买到“凶宅”怎么办？可起诉退房 张-女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的服务下花费300万元购买刘女士所有的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张-女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张-女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张-女士的诉讼请求。 法官释法 售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销 我国《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 拓展延伸 购买凶宅后的法律纠纷及解决途径 购买凶宅后，如果发生法律纠纷，您可以采取以下解决途径。首先，您可以咨询专业律师，了解您的权益和法律责任。律师可以帮助您评估案件的可行性，并提供法律建议。其次，您可以尝试与卖方协商解决纠纷。通过对话和谈判，双方可以寻求共同的解决方案，如退房、退款或修复凶宅的费用分担等。如果协商无果，您可以考虑提起诉讼，寻求法院的裁决。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张。请记住，每个案件都有其独特的情况，因此最好咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 购买凶宅后，如果发生法律纠纷，您可以采取以下解决途径。首先，咨询专业律师，了解您的权益和法律责任。律师可以提供法律建议，评估案件的可行性。其次，尝试与卖方协商解决纠纷，寻求共同的解决方案，如退房、退款或修复凶宅的费用分担等。如果协商无果，可以考虑提起诉讼，寻求法院的裁决。在诉讼过程中，提供充分的证据来支持主张是必要的。每个案件都有其独特的情况，建议咨询专业律师获取个性化的法律建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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