| 问题 | 选房注意事项有哪些方面 |
| 释义 | 买房时需要注意的事项包括:1) 要仔细查看楼盘的实际情况,包括楼间距、绿化率等。2) 软装硬装配套设施要查看清楚,关注楼盘的物业情况。3) 不相信样板间,因为实际交房效果与样板间差别很大。4) 不要被优惠让利迷晕了,特价房可能只有几套,或者户型朝向不太好。5) 房价仅是参考之一,购房者应该理性看待房价的涨跌。6) 实地考察不可少,要考察楼盘的施工进度和周边配套等。7) 买房按需,根据自己的需求选择 法律分析 在买房时需要注意的事项包括：1）要仔细查看楼盘的实际情况。楼间距、绿化率等都是不可或缺的因素。 2、软装硬装配套设施要查看清楚。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，因此在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。 3、不要相信样板间。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。 4、不要被优惠让利迷晕了。很多售楼处会有很多优惠活动，但可能推出的特价房要么就只有几套，要么就户型朝向不太好，大家伙购买时不可不防。 5、房价仅是参考之一。买房，大家都把房价看的太重，或者说太过重视。其实，对于购房者来说，房价不是自觉可以控制或者预测的，它的涨跌因素太多。 6、实地考察不可少。买房，切勿“想当然”，也不要听置业顾问的侃侃而谈，一定要实地考察株洲楼盘，比如考察施工进度、周边配套等等，记住“越是美丽的东西，越会骗人”。 7、买房按需，大家都想买性价比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误买房时机买，而且会进入一个“死胡同”。 8、买房当机立断，对于刚需来说，不管市场如何变化，都是必须买的。其实不管刚需还是部分投资性需求，对于湘潭这样的城市，有条件打算买的还是赶紧买，因为随着未来一线城市的房子仍然是稀缺资源，随着产业结构等的优化，人口还会涌向一线城市，需求还是会增长。 二、回迁房买卖注意事项 1、是否有房产证？ 回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 2、交易税费由谁承担？ 回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳，各自缴纳多少等，都需约定不明。 3、约定好过户时间与手续 防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 结语 购买房产时需要注意的事项包括仔细查看楼盘实际情况、查看软装硬装配套设施、不要相信样板间、不要被优惠让利迷晕了、房价仅是参考之一、实地考察不可少、买房按需、买房当机立断。回迁房买卖时要注意房产证、交易税费、过户时间和手续等问题,回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的,没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。同时,也要注意避免一房两卖、回迁房作为遗产等不合法行为。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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