| 问题 | 可撤销合同的五种情形有哪些？ |
| 释义 | 可撤销合同的五种情形是欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、乘人之危。可撤销合同的后果是合同无效，部分无效不影响其他部分效力，并涉及财产责任。可撤销合同与无效合同的区别在于产生原因、认定程序、效力状态和行使期限。 法律分析 一、可撤销合同的五种情形是哪些 可撤销合同的五种情形是欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、乘人之危五种情形。欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立的合同。胁迫是指一方当事人直接以物质性强制或精神性强制迫使对方与己订立合同。重大误解是指行为人对于合同的重要内容产生错误的认识，并且基于错误认识而订立的合同。显失公平是指合同中的权利义务关系明显不符合权利义务对等原则的合同。乘人之危是指行为人利用他人的危难处境或紧迫需要，强迫对方接受某种明显不公平的条件并作出违背其真意的意思表示而签订的合同。 二、可撤销合同的后果是什么 可撤销合同的后果是： 1.合同无效和合同被撤销的溯及力，被撤销的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力； 2.民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效； 3.在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。 三、可撤销合同无效合同两者的区别是怎样的 可撤销合同无效合同两者的区别： 1.二者产生的原因不同。可变更、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益；而合同无效产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。 2.认定程序的启动不同。可变更、可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预;而合同无效中，人民法院和仲裁机关有主动干预权。 3.可变更、可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的；而合同无效是当然无效、自始无效，且不能变更。 4.对于可变更、可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权;而合同无效，则不存在期限的限制。 结语 合同的撤销权是根据特定的情形而产生的，包括欺诈、胁迫、重大误解、显失公平和乘人之危。撤销合同的后果是合同无效，从行为开始就没有法律约束力。如果合同的某一部分无效，其他部分仍然有效。在合同当事人已经给付财产或遭受损失的情况下，必须涉及到财产责任的承担。可撤销合同与无效合同的区别在于产生原因、认定程序的启动、有效性和行使撤销权的期限。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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