| 问题 | 四川成都市摇号买房要满足什么程序 |
| 释义 | 本文介绍了房地产开发商在购房预售或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息，并公布摇号选房安排的相关内容。购房人需要提交身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明和稳定就业证明等资料，并经过复核后方可导入摇号系统。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证。 法律分析 1. 公示可购买的房屋 房地产开发商在取得商品房预售许可或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息。 2、公布摇号选房安排 房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】 3、购房登记 在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。 4、摇号名单 房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。 5、进入摇号 房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。注意：首先建议先用购房资格查询器，查询下自己能买哪个区的房子。 二、需要的资料 1、身份证：包括身份证原件及复印件，买房时要核实原件并收取复印件。 2、婚姻证明：结婚证，离婚证，法院离婚协议书，买房时要核实原件并收取复印件。 3、征信报告：本人及配偶的征信报告，网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效。 4、个人住房信息查询表要求：携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印。 5、银行存单要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准，银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准。 6、银行流水要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水，银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍。 7、收入证明要求：大于所有应还款额的2.2倍，收入证明应遵照申请银行的格式要求。 8、稳定就业证明要求：根据房管局指定模板打印并盖章，原件且需要加盖所在公司公章(鲜章)。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购买商品房需要提交一系列资料并遵循一定的流程。其中，摇号购房是其中一种方式，但摇号购房所需的资料和流程可能因地区而异。 通常，摇号购房需要提交以下资料：购房人身份证明、购房资格证明（如户口本、婚姻状况证明等）、购房资金证明、购房合同等。此外，购房人还需要具备一定的购房资格，如购房人需具备完全民事行为能力、无债务负担等。 在摇号购房的过程中，开发商通常会组织购房人进行抽签，确定购房人名单。之后，开发商与购房人签订购房合同，并约定购房价格、交付日期等事项。 需要注意的是，摇号购房可能存在一定的风险。例如，购房人可能因为运气或人为因素，无法成功购房。因此，在参与摇号购房时，购房人应充分了解相关规定，理性看待这一方式，并尽量确保自身权益。 结语 本文介绍了房地产开发商在购房过程中需要遵守的流程和规定，包括公示可购买房屋、公布摇号选房安排、购房登记、摇号名单等。同时，需要提供的资料也有所列举。最后，再次强调了购房时需要遵守的规定和要求。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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