| 问题 | 上海市城镇土地使用权税率是多少？ |
| 释义 | 上海市城镇土地使用权税率及征税对象、计税依据的概述。根据区域分级，上海市城镇土地使用税分为六个纳税等级，税率从每平方米30元到1.5元不等。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人征收，计税依据以房地产权证或建设用地批准文件记载的面积为准，若无记载则以实际测量面积计税。市政用地、教学用地等特定用途土地免缴土地使用税。 法律分析 一、上海市城镇土地使用权税率是多少? 1、本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级： (1)内环线以内区域：一至三级; (2)内环线以外外环线以内区域：二至四级; (3)外环线以外区域：三至六级。 2、各纳税等级区域的税额标准如下： (1)一级区域，每平方米年税额30元; (2)二级区域，每平方米年税额20元; (3)三级区域，每平方米年税额12元; (4)四级区域，每平方米年税额6元; (5)五级区域，每平方米年税额3元; (6)六级区域，每平方米年税额1.5元。 二、土地使用税的征收对象是什么? 土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。 三、上海市土地使用税的计税依据如何确定? 1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。 2、无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。 3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。 4、房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。 综上所述，按照上海市土地使用税管理条例的规定，上海市根据区域分为六个征税等级，城镇土地使用权税率从每平米30元到1.5元不等。土地使用税的计税面积按照土地使用证上面记载的面积为准，未记载面积的，则应该按照实际测量面积为准。同时，上海市规定，市政用地、教学用地等，不用缴纳土地使用税。 结语 根据上海市土地使用税管理条例的规定，上海市城镇土地使用权税率分为六个纳税等级，从每平方米30元到1.5元不等。土地使用税的征收对象是以土地面积为课税对象的土地使用人。计税依据根据房地产权证或建设用地批准文件上记载的土地面积确定，如果无法确定，则以实际测量的土地面积计税。同时，市政用地、教学用地等特定用途地不需要缴纳土地使用税。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 中华人民共和国耕地占用税法： 第六条 占用基本农田的，应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额，加按百分之一百五十征收。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十四条 耕地占用税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 |
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