| 问题 | 北京自住房对家庭的要求 |
| 释义 | 自住型商品房是北京市针对符合条件的家庭推出的一种住房政策。申请资格要求只有北京户籍家庭或夫妻双方中有一方为北京户籍的家庭才可以申请购买，而符合条件的家庭可以申请购买自住型商品房。此外，单身者申请北京自住型商品房需年满25周岁。自住型商品房的价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万 法律分析 一、北京自住房申请资格要求: 1. 只有北京户籍家庭或夫妻双方中有一方为北京户籍的家庭,才可以申请自住型商品房; 2. 符合购房条件且没有北京户籍的家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房),可以申请购买自住型商品房; 3. 单身者申请北京自住型商品房需年满25周岁; 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买自住型商品房。 二、自住型商品房 “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 拓展延伸 自住型商品房是指供出售给符合条件的家庭或个人用于自住、租赁或商业运营的商品房。在购买及上市过程中，需要遵守一定的法律法规和政策规定。 根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当符合一系列条件，如已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。 此外，《城市房地产管理法》也对自住型商品房购买及上市做出了规定，要求自住型商品房自取得房屋所有权证之日起满5年后才可以上市流通。 另外，《关于规范房地产市场秩序的通知》明确规定，对于哄抬房价、捏造房价、哄骗消费者等违法违规行为，房地产企业应当依法承担相应的法律责任。 综上所述，自住型商品房在购买及上市过程中需要遵守的法律法规和政策规定包括《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》以及《关于规范房地产市场秩序的通知》等。同时，对于违法违规行为，房地产企业应当依法承担相应的法律责任。 结语 只有北京户籍家庭或夫妻双方中有一方为北京户籍的家庭，才可以申请自住型商品房；符合购房条件且没有北京户籍的家庭，可以申请购买自住型商品房；单身者申请北京自住型商品房需年满25周岁；本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买自住型商品房。自住型商品房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 |
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