| 问题 | 贷款的条件是什么,贷款需要提前准备什么 |
| 释义 | 本文主要介绍了申请购房贷款所需满足的条件、贷款数额和还款方法，以及办理贷款所需提前准备的资料。申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，贷款到期时，女士的年龄不得超过55岁，男士的年龄不得超过60岁。申请人需具备稳定、合法的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力，月供不超过家庭合计收入的50%。贷款的数额和还款方法也有详细说明。最后提醒需要准备齐全证件，找好银行，不必自己找银行。 法律分析 一、申请购房贷款所需满足的条件： 1. 申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力； 2. 贷款到期时，女士的年龄不得超过55岁，男士的年龄不得超过60岁； 3. 申请人需具备稳定、合法的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力。 4、月供不超过家庭合计收入的50%; 5、贷款总年限不超过30年; 6、没有不良信用记录; 二、贷款的数额： 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 三、还款方法： 1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 四、办理贷款需提前准备的资料 1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上); 2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页); 3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件; 4、首付款发票原件及复印件; 5、银行近三个月的流水对账单 6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明; 7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)以及近3个月纳税证明复印件; 8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等; 9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人; 这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。 结语 申请购房贷款需要满足一定的条件，包括申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，贷款到期时女士的年龄不得超过55岁，男士的年龄不得超过60岁，申请人需具备稳定、合法的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力，月供不超过家庭合计收入的50%，贷款总年限不超过30年，没有不良信用记录等。贷款的数额和还款方法也有相应的规定。办理贷款需要提前准备一些证件，包括本人身份证、户口册、婚姻证明、首付款发票、银行近三个月的流水对账单、收入证明、私营业者营业执照副本复印件、近3个月纳税证明复印件、其它资产证明等。如果开发商与银行有合作，则可以直接找销售顾问，不必自己找银行。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 |
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