| 问题 | 签署的认购协议是否有效？ |
| 释义 | 符合法律规定的效力要件的认购协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需满足：行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议若符合《商品房销售管理办法》第十六条的要求，并且出卖人已按约定收受购房款，应视为有效的商品房买卖合同。 法律分析 符合法律规定的效力要件的认购协议，是有效的。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 认购协议的法律效力是否受到限制？ 认购协议的法律效力是否受到限制取决于多个因素。首先，要考虑协议的签署过程是否符合法律要求，包括双方的自愿性和合法性。其次，协议中的条款和条件是否合法、公平，并且不违反相关法律法规。此外，如果协议涉及特定行业或特殊权益保护，还需要遵守相关行业规范和法律要求。最后，如果协议涉及到受限制的交易，如房地产或金融业务，还需遵守相应的法律限制。因此，认购协议的法律效力是否受到限制需要综合考虑各种因素，并在具体情况下进行法律分析和解释。 结语 根据以上法律规定，符合法律规定的效力要件的认购协议是有效的。然而，认购协议的法律效力是否受到限制取决于多个因素，如签署过程的合法性、协议条款的合法性和公平性，以及是否遵守相关行业规范和法律要求。对于涉及特定行业或特殊权益保护的协议，还需遵守相应的法律限制。因此，在具体情况下，需要进行综合考虑和法律分析。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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