| 释义 |
出租的房屋存在瑕疵的处理办法是：
1、是由于承租人的过错导致的，由承租人担责；
2、是由于不可归责于承租人的事由导致的，承租人可以少付或者不付租金；
3、如果合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
一、租房合同一般如何写免责条款
租房合同中的免责条款可以是：
1、可以约定出现不可抗力且当事人及时履行告知义务的免责条款；
2、可以约定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
二、房屋租赁合同的终止条件法律如何规定的呢
房屋租赁合同终止的条件是：
1、租赁合同双方协商一致，解除合同；
2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；
5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；
6、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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