| 释义 |
离婚之后，按揭房转让可以自由转让，前提条件是:
1.提前还清贷款，注销抵押。就可以交易过户。
2.自己没有能力还贷，可以协商，让买你房子的人，先给你钱，你拿这笔钱去还清贷款，然后再交易过户。这种买方可以通过有诚信有资质的中介公司，并要求你做一下公证，来消除风险。
3.两方都没有钱提前还清贷款，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款，再交易过户。不过这需要一笔担保赎费的。
即在您未将房子的贷款还清之前，您是不能将随便的将房子自由转让的，除非您向买家已经表明了自己买有还贷的能力或者找担保公司，还清贷款，房子才能进行交易。
另外，下面是办理房屋过户的相关规定，希望对您有所帮助：
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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