| 问题 | 现房和期房是什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了房屋现售和期房的概念及其区别。现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可办理入住并取得产权证。期房则是指开发商在建的或尚未完成的房屋交付给购房者。两者的价格、存在不确定的因素以及存在风险等方面存在较大差异。现房的优势在于工程已经竣工验收合格,投资风险降低,付款即可入住,家庭计划便于安排,付完房款即可入住。而期房则价格优势较大,但存在不确定因素 法律分析 房屋现售是指开发商与购房者签订房屋买卖合同,并完成产权证办理,而期房是指开发商在建的或尚未完成的房屋交付给购房者。期房和现房的区别在于价格不同、存在不确定的因素，存在一定的风险等。 一、现房和期房是什么意思 期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋; 现房的意思是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。 二、期房和现房的区别 1.现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。 2.现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 3.期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。 4.劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 三、期房逾期交房要怎么处理 期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。 根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 房屋现售和期房是房地产开发和购房者在购买房屋时所涉及的概念。现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。而期房则是指开发商在建的或尚未完成的房屋交付给购房者。两者在价格、存在不确定的因素以及存在风险等方面存在较大差异。现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低，购房者可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，并且房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。而期房则价格较低，难以优惠，且存在不确定的因素，投资风险较大。对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。如果期房逾期交房，购房者可先查看购房合同中是否有约定处理方式，若有可按约定处理，若没有则可与开发商进行协商，协商不成的可申请调解或向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，并给予赔偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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