| 问题 | 共同共有可以强制分割吗 |
| 释义 | 本文介绍了《民法典》第三百零四条关于共有财产分割的规定。共有人可以协商确定分割方式,但如果达不成协议,则应根据共有的不动产或动产的价值进行分割。基本原则是依据共有人约定分割的原则或依法分割的原则。共有人对共同共有分割的损害赔偿原则,即因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。 法律分析 一、可以协商确定分割方式吗？ 根据《民法典》第三百零四条，共有人可以共同协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 因此除非出现了共有人的共有基础丧失或者当事人提出分割请求，否则法院无权强制分割共同共有财产。并且在请求的基础上，法院要共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 二、分割共有财产的基本原则 1、依据共有人约定分割的原则。无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。例如，没有经济收入的某个共有人的父亲病重，需要分割共有财产，获得给父亲看病的钱。在这种情形下，虽然共有人有不能分割共有财产的约定，但父亲患病的共有人属于本条规定的有重大理由需要分割共有财产的情形。 2、依法分割的原则。共有人对共有财产是否可以分割，在什么情况下可以分割没有约定，或者约定不明确的，应当依据本条的规定予以分割.即按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。 三、共有人对共同共有分割的损害赔偿 损害赔偿的原则。共有财产关系的客体为一项特定的统一的财产.如图书馆，其功能、作用、价值是确定的。因某些法定的特殊原因，共有人分割共有财产，会使共有财产的功能丧失或者削弱，降低它的价值，有可能给其他共有人造成损害，因此本条规定，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 结语 共同共有财产的分割需要遵循法律规定和共有人之间的约定。除非共有人共有基础丧失或提出分割请求,否则法院无权强制分割。共有人可以协商确定分割方式,但如果无法达成协议,则应当对实物予以分割或对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在分割共有财产时,应依据共有人约定分割的原则或依法分割的原则进行。同时,共有人之间也应当遵循损害赔偿的原则,因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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