| 问题 | 二手房私下签订合同的法律效力 |
| 释义 | 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一千四百四十三条和第一百五十三条的规定，当事人之间私下签订的二手房买卖合同，在行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的情况下一般是有效的。而具有违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗等情形之一的抵押合同和电子版劳动合同则无效。 法律分析 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一千四百四十三条的规定，当事人之间私下签订的二手房买卖合同，在满足以下条件时一般是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 一、哪些抵押合同无效 具有以下情形之一的抵押合同无效：1、主合同无效的抵押合同；2、抵押物属于法律规定的不能抵押的类型；3、当事人意思表示不真实； 4、违反法律禁止性规定； 5、恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、民法典中电子版劳动合同有效吗 电子形式的劳动合同不会导致合同无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，电子版劳动合同有效。《民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一千四百四十三条的规定，当事人之间私下签订的二手房买卖合同，在满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件时一般是有效的。而根据《民法典》第一百五十三条和第一百四十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。因此，当事人之间私下签订的二手房买卖合同，只要满足上述条件，一般是有效的。另外，根据《民法典》第一百三十五条和第一百四十三条的规定，电子版劳动合同有效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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