| 问题 | 房子抵押贷款有什么风险吗外地银行 |
| 释义 | 1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。 一、基准利率定价法 基准利率定价法是选择合适的基准利率，银行在此之上加一定价差或乘上一个加成系数的贷款定价方法。 根据基准利率定价法的基本原理，银行对特定客户发放贷款的利率公式一般为： 贷款利率＝基准利率＋借款者的违约风险溢价＋长期贷款的期限风险溢价 公式中后两部分是在基准利率基础上的加价。违约风险溢价的设定可使用多种风险调整方法，通常是根据贷款的风险等级确定风险溢价。不过，对于高风险客户，银行并非采取加收较高风险溢价的简单做法，因为这样做只会使贷款的违约风险上升。因此，面对较高风险的客户，银行大多遵从信贷配给思想，对此类借款申请予以回绝，以规避风险。如果贷款期限较长，银行还需加上期限风险溢价。 二、企业融资有哪些风险？ (一)按风险性质不同分类： 1、违约风险 即不能按期归还到期债务，导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、道德风险 主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中，由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性，如资金体外循环等。 3、机会风险 指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中，因为选择了一方案或机会，从而失去其他机会的可能性。 4、法律风险 融资企业在融资方案设计及实施过程中，由于某些环节违规、造假或欺骗行为，导致触犯刑律的可能性。 (二)按风险产生的破坏力不同分类 按风险的破坏力及波及面大小不同可以分为： 1、局部风险 即对企业短期内或部分利益产生不利影响，如费用损失、信誉受损。 2、系统风险 即影响到企业生存或使企业的发展方向产生重大变更，可持续发展到影响的可能性。 (三)按融资工具不同分类 这也是很常见的风险分类方式之一。每种融资工具的风险度和风险表现不同，包括： 1、中长期贷款，如利率风险； 2、外汇融资，如汇率风险； 3、短期资金拆借，如系统风险； 4、境外机构融资，如融资骗局。 (四)按融资性质不同分类： 1、债权性融资风险； 2、权益类融资风险。 (五)按资金流程的不同阶段分类 该种分类的方式，便于融资企业在融资的不同阶段，采取不同的风险控制策略，按风险性质不同分类： 1、融资诊断与评估阶段，如决策风险； 2、寻找融资渠道阶段，如融资骗局； 3、资金运用阶段，如流动性风险； 4、资金归还阶段，如违约风险、诉讼风险。 三、企业应该如何进行债务融资 1、银行信贷 银行信贷是企业最重要的一项债务资金来源，在大多数情况下，银行也是债权人参与公司治理的主要代表，有能力对企业进行干涉和对债权资产进行保护。但是债务人存在道德风险，并且由于银行不能对其债权资产及时准确地做出价值评估而难以得到有效的控制。 2、企业债券 债券融资在约束债务代理成本方而具有银行信贷不可替代的重要作用。企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。这就为债权投资人提供了充分的流动性可以降低投资的“套牢”效应，也即是降低了投资的专用性。 3、商业信用 商业信用是期限较短的一类负债，而且一般是与特定的交易行为相联系，风险在事前基本上就能被“锁定”所以它的代理成本较低。但是，由于商业信用比较分散，单笔交易的额度一般较小，债权人对企业的影响很弱，大多处于消极被动的地位，即使企业出现滥用商业信用资金的行为，债权人也很难干涉。 4、租赁融资 租赁融资作为一种债务融资方式，最大的特点是不会产生资产替代问题，因为租赁品的选择必须经过债权人(租赁公司)审查，而且是由债权人实施具体的购买行为，再交付到企业手中。而且，在债务清偿之前，债权人始终拥有租赁品在法律上的所有权，对企业可能的资产转移或隐匿行为都能产生较强的约束。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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