| 问题 | 口头合同与口头承诺的区别有哪些 |
| 释义 | 在法律术语中，有很多的术语都是被人混淆的，口头合同与口头承诺两者只是字面上的相似，但是实际情况可能并不是一样。口头合同与口头承诺其实是同一种性质，只不过在不同的领域中的称呼都是不同的，两者都是具有法律效力的，但是必须是有掌握了一定证据的情况下，否则很容易引起一些不必要的纠纷。口头承诺的成立则会构成口头和的成立，而口头合同的成立确不一定需要口头承诺这个步骤。要约和承诺是构成合同的前置步骤。 一、口头订立合同属于法律事件吗 口头订立合同属于法律事件，口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。 口头协议同样具有法律效力。口头协议一旦发生纠纷需要寻求来法律保护时，就遇到一个举证的问题，那就是证人和证据，如果不能证明口头协议自的存在，那么，口头协议就没有法律效率。 所以，口头协议一定要有证人证据，否则不能维护自己的权利。在实践中，尽量不能使用口头合同，必须订立严谨的纸质合同，这样有利保护自己的合法权益。 二、租房子签合同注意事项是什么 1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用； 2、许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 3、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 4、如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 |
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