| 问题 | 房租转租条件有哪些 |
| 释义 | 房屋转租需要具备以下条件： 一、转租须经出租人同意。 二、转租期限应当在本租剩余期限之内。 三、不能出现禁止出租房屋的情形。 四、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位。 五、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。 一、房屋转租需不需要房东同意 转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人即受转租人。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。 二、合同到期不续签的店面可以转让吗 在我国店面合同到期不续签是不可以转让的，因为合同到期后，合同终止，承租人不再享有房屋的使用权，也不得将房屋转让。法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 三、承租合同可以进行公证吗 转让承租合同的行为可以依法进行公证，但该转让行为应经出租人同意方认定为有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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