| 问题 | 婚前买房婚后办房产证吗 |
| 释义 | 买房子时，房产证办理时间不影响房屋归属。若在登记前一方全款买房，登记在自己名下，为个人财产；若登记在双方名下，为夫妻共同财产。贷款买房，登记在一方名下，但用共同财产还贷，离婚时对增值部分和还贷部分可要求分割。父母为子女购买房屋，属于个人财产。双方父母买的房子，在离婚时按各自出资比例分割。 法律分析 房屋所有权不与办理房产证的时间有关，房屋归属应按以下情况确定： 1.在登记前，一方全款购买并登记在自己名下的房屋为个人财产。 2.在登记前，一方全款购买并登记在双方名下的房屋为夫妻共同财产。 3.在登记前，一方贷款购买并登记在自己名下的房屋，但使用共同财产还贷的，房产归购买方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为夫妻共同财产。离婚时，另一方可以要求分割。 4.一方父母在登记前为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产。 5.登记前双方父母购买的房屋，在离婚时按各自父母的出资比例进行分割。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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