| 问题 | 房产证面积比合同面积小该如何处理 |
| 释义 | 购房者在购买房屋时需要注意购房合同中所载房屋面积只是预估面积,需要支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。在房屋交付后,会由专业的房屋测绘机构测量出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积,而房产证上登记的面积以最终测绘的为准。如果房产证上的面积与购房合同的预估面积存在较大差距,该如何处理呢?根据国家规定,房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房 法律分析 买房的人都知道,购房合同中所载的房屋面积只是预估面积。我们支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。等交房后，再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。 这不，海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的预估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米，而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米，套内面积更只有60.73平方米，面积缩水近6平方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例。 那么这种情况，该怎么处理呢? 我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。 房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。 如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。 房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。 拓展延伸 按照《房屋实测面积误差处理规定》，对于房屋实测面积误差较大的情况，开发企业需要承担相应的责任并采取相应的措施进行处理。具体来说，对于面积误差比绝对值超过3%的情况，开发企业需要向购房人提供《面积误差比计算结果表》，并根据购房人的要求进行处理。如果购房人要求解除合同，开发企业需要承担相应的违约责任，并退还购房人已付的房款及利息。如果购房人不要求解除合同，开发企业需要承担相应的违约责任，并承担购房人因此增加的损失。因此，开发企业必须遵守《房屋实测面积误差处理规定》的要求，确保房屋实测面积误差在规定范围内，以维护购房人的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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