| 问题 | 公共租赁房屋是什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了公共租赁房屋的定义、特点、申请材料等内容。公共租赁房屋是国家提供支持、设定建设标准和租金水平的住房,面向低收入家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员,是一种保障性住房。公共租赁房由政府或公共机构所有,租赁期限一般不超过5年。公共租赁住房具有保障性、政策支持性、租赁性、供应群体广泛性等特点,可以更好地满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。申请公共租赁房需要以家庭为基本申请单位 法律分析 公共租赁房屋是指由国家提供支持、设定建设标准和租金水平的住房,主要面向符合相关条件的城镇低收入家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员,是一种保障性住房。公共租赁房由政府或公共机构所有，不归个人，租赁期限一般不超过5年。 二、公共租赁房特点 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征： （一）保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 （二）政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。 （三）租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。 （四）专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。 （五）供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。 三、申请公共租赁房需要的材料 申请公租房以家庭为基本申请单位，每个申请家庭确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。申请人与共同申请人之间，应具有法定的赡养、扶养、抚养关系。同一户籍上的多个核心家庭可以分别申请公租房保障，但申请家庭成员不能重叠。符合配租条件的申请人（包括个人和家庭）只能承租一套公租房。 申请人为单身的需年满18周岁，并向审核部门提供以下材料： （一）《市公共租赁住房申请审批表》; （二）申请家庭成员身份证和户口簿原件及复印件（特殊人才和受表彰的需提供相应证明、新就业大学生提供毕业证明、非本市户口提供暂住证）; （三）中低收入申请家庭提供家庭成员的收入证明;外来务工及新就业大学生家庭需提供劳动聘用合同、收入证明、工作单位出具的担保书、企业营业执照复印件; （四）产权登记单位出具的申请家庭所有成员及直系亲属住房情况证明; （五）相关单位出具的资产证明; （六）相关部门要求的其他材料。 结语 公共租赁房屋是国家为了保障低收入家庭和外来务工人员的基本住房需求而推出的一种新型保障性住房。其特点包括保障性、政策支持性、租赁性和供应群体广泛性。申请公共租赁房需要提供家庭成员的身份证明、收入证明、劳动聘用合同等材料，并经过相关部门的审核。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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