| 问题 | 购买二手房需要注意的交易费用 |
| 释义 | 二手房买卖的税费谁承担？买方居多。然而，随着房地产市场调控的加强，这一情况正在发生变化。尽管买卖双方可在合同中约定税费责任，但实际办理过程需遵循法律规定。文章还介绍了购房时常见的费用，如中介费、测绘费、评估费和交易费用，以及贷款费用。需注意不同房屋类型所需费用有所不同。 法律分析 1、中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 2、测绘费 有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费 3、评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ 4、交易费用 契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。 5、贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 二手房买卖的税费谁承担 根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。 但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。 税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。 不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。 虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。 结语 购房交易中的税费由买方承担是常规做法，但根据国家规定，各项税费有相应的规定。然而，随着房地产市场的规范和国家调控的深入，这一情况正在发生变化。买卖双方可以在购房合同中约定由哪方承担税费，但在具体办理过程中，必须按法律规定的那方名义办理。请注意，以上只是通常所需交纳的购房费用，实际情况可能因人而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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