| 问题 | 房产证与土地使用证齐全是否算违章建筑？ |
| 释义 | 没有房产证有土地使用证不属于违章建筑，国家承认土地使用权；小产权房不能向非本集体成员转让；土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，购房时需要土地使用证和房产证。 法律分析 一、没有房产证有土地使用证属于违章建筑吗? 有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。 象你的这种情况是不用担心的，有土地使用证就没关系的，说明国家承认你使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。 反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。 二、小产权房判断 中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 三、土地使用证的意义 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 在购房时为了更好的保障买卖双方的权益，国家也是规定了在购房时一定要签订购房合同的，那么在购房合同中也是要写明房屋的具体信息以及具体的金额，如果该房屋只有土地使用证没有房产证也是不能进行买卖，所以当事人一定要持有相关材料到房管局进行办理的。 结语 根据我对您提供的信息，没有房产证但有土地使用证并不属于违章建筑。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，国家承认您使用的土地的权利。然而，如果只有房产证而没有土地证，则可能面临被拆迁的风险。对于小产权房，根据法律规定，只能在集体成员内部转让，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。购房时，持有相关材料到房管局办理是必要的，以保障买卖双方的权益。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 |
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