| 问题 | 转按揭中存在的风险 |
| 释义 | 1、卖方突然变卦 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。 2、提前还贷需要一定的时间 卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。 3、买方可能无法获贷 卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。 4、可能无法过户 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。 5、银行拒绝提前还贷 不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。 一、房款还有贷款怎么过户 虽然根据法律规定，有贷款的房子是无法上市交易的，但是在实际交易过程中，二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。常见的方式有三种： 1、房东提前还款 既然房屋抵押在银行，那么就意味着房东只要能凑齐房款提前还贷就能顺利解抵押，房东可以采用各种方式来凑钱，然后到银行全部还清贷款，拿着银行开具的贷款还清证明以及他项权利证就可以到房产管理部门解抵押了，房屋解抵押后，房东就可以拿到产权证与购房者进行交易。 2、房东利用购房者的首付款还贷款 如果房东凑不到钱没办法解抵押怎么办？这种情况下，往往房东希望用购房者支付的首付款来还贷，这个时候购房者要注意购房风险，否则你也不清楚自己支付的首付款会被房东用来做什么。 3、转按揭 转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上，但是这种方式并不是所有银行都支持，只有小部分银行有这项业务，购房者需要提前问清楚。 |
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