| 释义 |
买二手房存在风险。卖方可能突然变卦，导致买方损失；提前还贷需要时间，时间越长风险越大；买方可能无法获贷，只能全款买房；产权过户可能存在纠纷，造成巨大损失。
法律分析
风险：
1、卖方突然反悔。
2、转按揭需要卖方先还清房贷，以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方反悔，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
4、买方可能无法获得贷款。卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
5、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者购买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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