| 问题 | 政府拆迁需要哪些法律程序？ |
| 释义 | 房屋拆迁的主旨是确保拆迁文件齐全，办理拆迁许可证和评估报告，制定拆迁补偿细则，进行宣传和协商，签定拆迁补偿协议，并在需要时申请行政裁决或强制拆迁。拆迁过程中需遵守相关规定和程序，确保公正和合法性。 法律分析 (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。) (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知(5日)。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。) (4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。 (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种) (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。 (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。 (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。 (9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出 (10)受理裁决先期工作，行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。 (11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。 (12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示) (13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。 结语 在房屋拆迁过程中，需要确保相关拆迁文件的完备，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及拆迁补偿安置资金存款证明等。同时，还需取得拆迁许可证和进行拆迁公告，并委托评估机构进行评估。根据市场情况确定附属物价格，并制定拆迁补偿细则，包括货币补偿和回迁安置。在拆迁过程中，需要充分宣传政策，与被拆迁人反复协商并签订拆迁补偿协议。对于未达成协议的情况，可申请行政裁决。如不服裁决，可申请复议或向法院起诉。若需要强制拆迁，则需提出相应申请，并由县政府下达限期迁出决定书。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 |
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