| 问题 | 房屋过户办理需要多长时间 |
| 释义 | 根据我国相关的法律规定，房屋过户一般从受理当天开始计算，三十个工作日内完成登记。但是，由于各地手续不同，所需时间也会有所不同。转让二手房，买卖双方应携带身份证、户口簿、房地产证、土地使用证或房地产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后缴纳契税，最后在不动产登记中心办理过户手续。 一、农村二手房过户流程怎么办理 农村二手房转让流程： 1、农村房屋买卖转让需委托测绘配图、委托评估、纳税、申请填表、提交验证、受理登记、权属审核、缴费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税票等。有些需要其他相关证明。 买卖双方必须持身份证件亲自登记。委托他人登记的，应当出具经公证的委托书； 2、农房过户是有条件的。双方户口必须在同一村镇，不属于拆迁范围的农房可以办理过户手续。买卖合同签订后，最后进行公证。然后双方可以持相关证件到房管局农房办理； 3、如果农村房屋有房屋登记证，可以到房管局办理过户手续。如果是小产权房，无房屋登记证，交易属于一般商品交易，对方是否拥有房屋所有权或完全有用，是否为共同财产。如果房屋所有人签订协议，协议已经公平公正，购房金额符合市场价格受法律保护。 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。 二、房抵押他项权利证放款需要多久 1、新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 2、二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 三、洛阳购房合同备案需要多少时间 签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： 1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； 2、抵押权、地役权登记，10个工作日； 3、预告登记、更正登记，10个工作日； 4、异议登记，1个工作日。 |
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