| 问题 | 如何将父母名下的房子过户到自己名下？ |
| 释义 | 父母房产过户给孩子的三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要公证和契税，五年内只需缴纳2%的公证费和契税。出让需缴纳营业税、个人所得税和契税，五年后只需缴纳契税和登记费。继承需要被继承人去世，有合法遗嘱和继承人合法取得遗产。继承方式税费最少，只需缴纳少量登记费和印花税。继承后满5年再卖房产可免征个人所得税和营业税，只需缴纳交易手续费。 法律分析 父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式: 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 拓展延伸 如何合法转移父母名下房产的所有权？ 合法转移父母名下房产所有权的方法有多种。首先，您需要确保与父母达成书面协议，明确双方的意愿并详细描述转移条件。接下来，您需要咨询当地的房地产律师，以了解适用的法律和程序。通常情况下，转移房产所有权需要进行房产评估、缴纳相应的税费，并办理相关的过户手续。在办理过户手续时，您需要准备好相关的文件，如房产证、身份证明、协议书等。请记住，法律规定可能因地区而异，因此确保遵守当地的法律法规非常重要。最后，建议您与专业律师合作，确保整个转移过程合法、顺利进行。 结语 父母的房产过户给孩子有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要进行公证和房屋鉴定，缴纳契税和公证费；出让需要缴纳营业税、个人所得税和契税；继承需要满足被继承人去世、遗嘱和继承人合法取得遗产的条件。继承是税费最少的方式，只需缴纳登记费和印花税。确保与父母达成书面协议，咨询当地房地产律师，准备相关文件，并遵守当地法律法规。建议与专业律师合作，确保合法顺利完成转移过程。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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